Appartement à vendre, 4 pièces - Strasbourg 67000
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Idéal Investisseur

195 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 67 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

Appartement de charme au coeur de Strasbourg à proximité de la Gare

Découvrez cet appartement T4 de 67m² actuellement loué jusqu'en juin 2025 (840 + 60), situé au 1er étage d'un immeuble de 1940, au 13 boulevard de Nancy, 67000 Strasbourg. Cet appartement ancien, à rafraîchir, est un véritable écrin de potentiel.

Composé de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé, cet espace de vie traverse les heures du jour grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, offrant une exposition traversante. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est prête à accueillir vos moments de convivialité.

Une cave complète ce bien. Les parties communes nécessitent de petits travaux, mais cela n'enlève rien au charme de l'appartement.

À quelques pas, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège. Les transports en commun (bus et tramway) sont à 5 minutes à pied. Vous pourrez également profiter de nombreux commerces d'alimentation générale et restaurants à proximité, ainsi que de deux parcs et jardins pour vos moments de détente.

Deux hôpitaux et deux médecins généralistes sont accessibles en 5 minutes en voiture. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit.

Venez découvrir ce bien, une opportunité à saisir dans un quartier animé et pratique de Strasbourg.

Les points forts du bien

  • La localisation
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Strasbourg 67000
  • Référence
    VA7954

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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